تبلیغات
وکیل - علی اصغر قاسمی - قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

وکیل - علی اصغر قاسمی

آماده پاسخگوئی به سوالات حقوقی شما هستیم . لطفاً سوالات خود را از طریق صندوق پیام با ما مطرح کنید.

 

قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

 

نوع مطلب :قانون روابط موجر و مستاجر ،

نوشته شده توسط:علی اصغر قاسمی

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

‌قانون روابط موجر و مستاجر
‌فصل اول - روابط موجر و مستاجر
‌ماده 1- از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، اجاره كلیه اماكن اعم از مسكونی، تجاری، محل كسب و پیشه، اماكن آموزشی، خوابگاههای‌دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن كه باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط‌مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود.
‌ماده 2- قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به‌امضای موجر و مستاجر برسد و به‌وسیله دونفر افراد مورد‌اعتماد طرفین به‌عنوان شهود گواهی گردد.
‌ماده 3- پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ثبت ظرف یك هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یك هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه‌قضاییه انجام خواهد گرفت.
‌ماده 4- در صورتی كه‌موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه ویا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت كرده باشد تخلیه و‌تحویل مورد اجاره به موجر موكول به استرداد سند یا وجه مذكور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده‌و یا پرداخت بدهی‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیم‌وجه یا سند به مستاجر به همان میزان‌خودداری و پس از صدور رای دادگاه و كسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد كرد.
‌ماده 5- چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شكایت خود را به‌دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حكم مقتضی صادر می‌شود.

‌فصل دوم - سرقفلی

‌ماده 6 - هرگاه مالك، ملك تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین‌مستاجر می‌تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت كند، مگر آنكه در ضمن عقد‌اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
‌تبصره 1 - چنانچه مالك سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملك را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر‌حق مطالبه سرقفلی از مالك را ندارد.
‌تبصره 2 - در صورتی‌كه موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت‌عادله روز را دارد.
‌ماده 7 - هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانیكه عین مستاجره درتصرف مستاجر باشد مالك حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را‌نداشته باشد و متعهد شود كه هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در اینصورت مستاجر می‌تواند از موجر و یا مستاجر دیگر‌مبلغی بعنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید.
‌ماده 8 - هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود كه مالك عین مستاجره را به‌غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آنرا به اجاره متعارف به مستاجر متصرف‌واگذار نماید ، مستاجر می‌تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید.
‌ماده 9 - چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالك نپرداخته باشد و یا اینكه مستاجر كلیه حقوق ضمن عقد را استیفاء كرده‌باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.
‌ماده 10 - در مواردی كه طبق این قانون دریافت سرقفلی مجاز می‌باشد هرگاه بین طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعیین‌خواهد شد.
‌تبصره - مطالبه هرگونه وجهی خارج از مقررات فوق در روابط استیجاری ممنوع می‌باشد.
‌ماده 11 - اماكنی كه قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاكم بر آن خواهند‌بود.
‌ماده 12 - آئین‌نامه اجرایی این قانون ظرف مدت سه ماه توسط وزارتخانه‌های دادگستری و مسكن و شهرسازی تهیه و به تصویب هیات وزیران‌خواهد رسید.
‌ماده 13 - كلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو می‌شود.
‌تاریخ تصویب 1376.5.26
‌تاریخ تایید شورای نگهبان 1376.5.29


chaturbate free tokens hack
دوشنبه 13 شهریور 1396 02:48 ق.ظ
I'm curious to find out what blog system you're using?
I'm experiencing some small security problems with my latest website and
I'd like to find something more risk-free. Do you have any solutions?
How do you grow?
دوشنبه 16 مرداد 1396 03:33 ق.ظ
Good day I am so delighted I found your blog page, I really found you by mistake, while I was browsing on Google for something else, Anyhow
I am here now and would just like to say kudos for a remarkable post and
a all round enjoyable blog (I also love the theme/design), I don't have time to browse
it all at the minute but I have book-marked it and also added your RSS feeds, so when I have time I will be back to read
more, Please do keep up the awesome job.
foot pain explored
سه شنبه 6 تیر 1396 06:48 ق.ظ
These are really enormous ideas in about blogging. You have touched some fastidious things here.

Any way keep up wrinting.
premiumtenant3263.snack.ws
شنبه 30 اردیبهشت 1396 04:21 ق.ظ
You are so cool! I don't suppose I've read through anything like that before.
So great to discover another person with some unique
thoughts on this topic. Seriously.. thanks for starting this up.
This website is one thing that is required on the web, someone
with some originality!
Stefanie
دوشنبه 25 اردیبهشت 1396 09:05 ق.ظ
I have been exploring for a bit for any high quality articles or blog posts in this kind of area .
Exploring in Yahoo I ultimately stumbled upon this site.

Reading this info So i am glad to convey that I have a very good uncanny feeling I
came upon just what I needed. I such a lot unquestionably will make sure
to don?t omit this web site and provides it a look regularly.
علی غیاثی پور
سه شنبه 12 اردیبهشت 1391 11:28 ب.ظ
با سلام
بنده ملک تجاری دارم که میخواهم اجاره بدهم .آیا با فرارداد اجاره رسمی یا عادی سه یا پنج ساله مشکلی ایجاد خواهد کرد. بعبارتی آیا برای مستاجر حق کسب و کار تعلق میگیرد یا خیر. و همچنین میتوان شروطی را به فرار داد اضافه کرد که شامل نشود.؟
با کمال تشکر
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر


اصول ایین دادرسی مدنی در ابلاغ . دکتر جعفری لنگرودی بر گرفته از مجله حقوق امروز 1342 چهارشنبه 6 دی 1391
دیدگاه دکتر جعفری لنگرودی در خصوص توقیف سرقفلی بر گرفته از مجله حقوق امروز فروردین 42 چهارشنبه 6 دی 1391
فهرسی از پایان نامه ها سه شنبه 12 اردیبهشت 1391
روابط موجر و مستاجر - پاسخ سوال اقای علی شنبه 10 دی 1390
قانون اصلاح قانون مبارزه با مواد مخدر و الحاق موادی به آن مصوب1376 با آخرین اصلاحیه(مصوب 9/5/1389 مجمع تشخیص مصلحت نظام شنبه 8 مرداد 1390
جرم انتقال مال غیر مشمول مرور زمان نیست سه شنبه 13 اردیبهشت 1390
قانون الحاق یک تبصره به ماده 336 قانون مدنی مصوب 1385 چهارشنبه 11 اسفند 1389
قانون چک چهارشنبه 11 اسفند 1389
متن قانون جرائم رایانه ای چهارشنبه 11 اسفند 1389
بررسی تطبیقی مسؤولیت مدنی قاضی (در حقوق ایران و فقه امامیه و سیستم های حقوقی بیگانه) چهارشنبه 11 اسفند 1389
تخلفات انتظامی و جرائم قضات چهارشنبه 11 اسفند 1389
رأی وحدت رویه شماره 709 هیأت عمومی دیوان عالی كشور درخصوص صلاحیت دادگاه كیفری استان جمعه 6 اسفند 1389
آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن چهارشنبه 20 بهمن 1389
قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسكن چهارشنبه 20 بهمن 1389
قانون برگزاری مناقصات چهارشنبه 20 بهمن 1389
لیست آخرین پستها