تبلیغات
وکیل - علی اصغر قاسمی - قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

وکیل - علی اصغر قاسمی

آماده پاسخگوئی به سوالات حقوقی شما هستیم . لطفاً سوالات خود را از طریق صندوق پیام با ما مطرح کنید.

 

قوانین روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

 

نوع مطلب :قانون روابط موجر و مستاجر ،

نوشته شده توسط:علی اصغر قاسمی

قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1376

‌قانون روابط موجر و مستاجر
‌فصل اول - روابط موجر و مستاجر
‌ماده 1- از تاریخ لازم‌الاجرا شدن این قانون، اجاره كلیه اماكن اعم از مسكونی، تجاری، محل كسب و پیشه، اماكن آموزشی، خوابگاههای‌دانشجویی و ساختمانهای دولتی و نظایر آن كه باقرارداد رسمی یا عادی منعقد میشود تابع مقررات قانون مدنی و مقررات مندرج در این قانون و شرایط‌مقرر بین موجر و مستاجر خواهد بود.
‌ماده 2- قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به‌امضای موجر و مستاجر برسد و به‌وسیله دونفر افراد مورد‌اعتماد طرفین به‌عنوان شهود گواهی گردد.
‌ماده 3- پس از انقضای مدت اجاره بنا به تقاضای موجر یا قایم‌مقام قانونی وی تخلیه عین مستاجره در اجاره با سند رسمی توسط دوایر اجرای‌ثبت ظرف یك هفته و در اجاره با سند عادی ظرف یك هفته پس از تقدیم تقاضای تخلیه به دستور مقام قضایی در مرجع قضایی توسط ضابطین قوه‌قضاییه انجام خواهد گرفت.
‌ماده 4- در صورتی كه‌موجر مبلغی بعنوان ودیعه یا تضمین یا قرض‌الحسنه ویا سند تعهدآور و مشابه آن از مستاجر دریافت كرده باشد تخلیه و‌تحویل مورد اجاره به موجر موكول به استرداد سند یا وجه مذكور به مستاجر و یا سپردن آن به دایره اجراست. چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به‌عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال‌الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارات وارده‌و یا پرداخت بدهی‌های فوق از محل وجوه یاد شده باشد موظف است همزمان با تودیع وجه یا سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم‌دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجرا تحویل نماید. در این صورت دایره اجرا از تسلیم‌وجه یا سند به مستاجر به همان میزان‌خودداری و پس از صدور رای دادگاه و كسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد كرد.
‌ماده 5- چنانچه مستاجر در مورد مفاد قرارداد ارایه شده از سوی موجر مدعی هرگونه حقی باشد ضمن اجرای دستور تخلیه شكایت خود را به‌دادگاه صالح تقدیم و پس از اثبات حق مورد ادعا و نیز جبران خسارات وارده حكم مقتضی صادر می‌شود.

‌فصل دوم - سرقفلی

‌ماده 6 - هرگاه مالك، ملك تجاری خود را به اجاره واگذار نماید می‌تواند مبلغی را تحت عنوان سرقفلی از مستاجر دریافت نماید. همچنین‌مستاجر می‌تواند در اثناء مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستاجر دیگر به عنوان سرقفلی دریافت كند، مگر آنكه در ضمن عقد‌اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد.
‌تبصره 1 - چنانچه مالك سرقفلی نگرفته باشد و مستاجر با دریافت سرقفلی ملك را به دیگری واگذار نماید پس از پایان مدت اجاره مستاجر اخیر‌حق مطالبه سرقفلی از مالك را ندارد.
‌تبصره 2 - در صورتی‌كه موجر به طریق صحیح شرعی سرقفلی را به مستاجر منتقل نماید، هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت‌عادله روز را دارد.
‌ماده 7 - هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود، تا زمانیكه عین مستاجره درتصرف مستاجر باشد مالك حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را‌نداشته باشد و متعهد شود كه هر ساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در اینصورت مستاجر می‌تواند از موجر و یا مستاجر دیگر‌مبلغی بعنوان سرقفلی برای اسقاط حقوق خود دریافت نماید.
‌ماده 8 - هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود كه مالك عین مستاجره را به‌غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آنرا به اجاره متعارف به مستاجر متصرف‌واگذار نماید ، مستاجر می‌تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید.
‌ماده 9 - چنانچه مدت اجاره به پایان برسد یا مستاجر سرقفلی به مالك نپرداخته باشد و یا اینكه مستاجر كلیه حقوق ضمن عقد را استیفاء كرده‌باشد هنگام تخلیه عین مستاجره حق دریافت سرقفلی نخواهد داشت.
‌ماده 10 - در مواردی كه طبق این قانون دریافت سرقفلی مجاز می‌باشد هرگاه بین طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعیین‌خواهد شد.
‌تبصره - مطالبه هرگونه وجهی خارج از مقررات فوق در روابط استیجاری ممنوع می‌باشد.
‌ماده 11 - اماكنی كه قبل از تصویب این قانون به اجاره داده شده از شمول این قانون مستثنی و حسب مورد مشمول مقررات حاكم بر آن خواهند‌بود.
‌ماده 12 - آئین‌نامه اجرایی این قانون ظرف مدت سه ماه توسط وزارتخانه‌های دادگستری و مسكن و شهرسازی تهیه و به تصویب هیات وزیران‌خواهد رسید.
‌ماده 13 - كلیه قوانین و مقررات مغایر با این قانون لغو می‌شود.
‌تاریخ تصویب 1376.5.26
‌تاریخ تایید شورای نگهبان 1376.5.29


buy cialis
جمعه 16 آذر 1397 02:42 ب.ظ

Cheers! Very good information!
generic cialis 20mg tablets price cialis wal mart pharmacy cialis y deporte cialis sans ordonnance only now cialis for sale in us prezzo di cialis in bulgaria tadalafilo buy cialis cialis rckenschmerzen enter site very cheap cialis
buy tadalafil online
پنجشنبه 15 آذر 1397 07:36 ب.ظ

Tips effectively regarded..
cialis efficacit cipla cialis online if a woman takes a mans cialis cialis e hiv cialis 30 day trial coupon cialis super kamagra wow cialis 20 cialis herbs dose size of cialis cialis tablets australia
Cialis generic
پنجشنبه 15 آذر 1397 12:02 ق.ظ

Really lots of superb knowledge!
buying cialis overnight cialis 200 dollar savings card cost of cialis cvs achat cialis en europe cialis prices cialis for sale in europa cialis coupons printable cialis sans ordonnance tarif cialis france cialis pas cher paris
buy cialis cheap
چهارشنبه 14 آذر 1397 08:16 ق.ظ

You've made your point quite nicely..
buy cialis click here take cialis prix de cialis enter site natural cialis cialis mit grapefruitsaft india cialis 100mg cost cialis for sale in europa acheter du cialis a geneve cialis 5mg billiger cialis qualitat
Online cialis
سه شنبه 13 آذر 1397 08:44 ب.ظ

With thanks! Terrific stuff!
wow cialis 20 cialis flussig cialis pills in singapore cialis 5 mg scheda tecnica price cialis best if a woman takes a mans cialis cialis 20 mg cialis flussig cialis 30 day sample buying brand cialis online
Generic cialis
سه شنبه 13 آذر 1397 09:52 ق.ظ

Wow many of excellent advice.
cialis tablets australia canadian cialis generic cialis with dapoxetine click now cialis from canada only best offers cialis use cialis generisches kanada cialis prices in england import cialis cialis generic tadalafil buy cialis sans ordonnance
buy cialis without a doctor's prescription
دوشنبه 12 آذر 1397 10:01 ب.ظ

Info very well used!!
cialis cipla best buy acquistare cialis internet cialis pills boards achat cialis en suisse venta de cialis canada purchase once a day cialis cialis tadalafil chinese cialis 50 mg free cialis cialis for bph
buy cialis without a doctor's prescription
یکشنبه 11 آذر 1397 09:31 ب.ظ

Cheers, I value it!
cialis wir preise cialis efficacit cialis arginine interactio free generic cialis cialis 5 effetti collaterali canada discount drugs cialis buying cialis on internet tadalafil 5mg cialis generisches kanada where do you buy cialis
Online cialis
یکشنبه 11 آذر 1397 08:44 ق.ظ

Beneficial info. Thank you!
cialis patentablauf in deutschland tadalafil 10 mg cialis generique 5 mg does cialis cause gout we like it cialis soft gel american pharmacy cialis cialis 5mg prix generico cialis mexico cialis generique 5 mg cialis per paypa
Cialis prices
شنبه 10 آذر 1397 09:41 ب.ظ

Thanks. Numerous content.

does cialis cause gout wow cialis tadalafil 100mg cialis 20 mg the best choice cialis woman cialis in sconto are there generic cialis india cialis 100mg cost miglior cialis generico free generic cialis cialis 5 effetti collaterali
buy cialis online no prescription
شنبه 10 آذر 1397 08:30 ق.ظ

Thanks! Numerous facts!

generic cialis pro generic cialis 20mg uk viagra or cialis enter site very cheap cialis cialis canada on line cialis wir preise ou trouver cialis sur le net cialis 5 mg funziona cialis for sale low dose cialis blood pressure
buy generic cialis online
جمعه 9 آذر 1397 09:11 ب.ظ

Reliable tips. Appreciate it.
purchasing cialis on the internet legalidad de comprar cialis we use it 50 mg cialis dose tadalafilo only best offers cialis use viagra vs cialis vs levitra canadian cialis buy cialis online cialis uk achat cialis en suisse
buy cialis usa
جمعه 9 آذر 1397 09:17 ق.ظ

Fantastic information. Thanks a lot!
cialis 30 day sample cialis online holland cialis generico postepay cialis generic availability cialis e hiv cialis online napol cialis for sale cialis pills in singapore cialis usa cost discount cialis
buy cialis online without a prescription
پنجشنبه 8 آذر 1397 10:42 ق.ظ

You said it nicely.!
cost of cialis cvs cialis sans ordonnance cialis for bph cialis patentablauf in deutschland cialis vs viagra cialis prezzo al pubblico where cheapest cialis cialis et insomni canadian discount cialis cialis name brand cheap
buy generic cialis online
چهارشنبه 7 آذر 1397 10:08 ق.ظ

You said it really well!
cialis 20mg preis cf cialis for sale south africa look here cialis order on line buy online cialis 5mg ou acheter du cialis pas cher best generic drugs cialis buy cialis cheap 10 mg interactions for cialis look here cialis order on line side effects of cialis
buy cialis online us pharmacy
دوشنبه 9 مهر 1397 02:33 ب.ظ

Regards. A good amount of postings.

cialis generic pastillas cialis y alcoho brand cialis nl cialis free trial cialis professional from usa cialis coupons sialis buy brand cialis cheap opinioni cialis generico deutschland cialis online
online pharmacy canada
یکشنبه 1 مهر 1397 12:42 ب.ظ

Thank you. Numerous posts.

canadian pharmacies that ship to us drugs for sale in mexico trusted pharmacy canada scam canadian rx canadian discount pharmacies in canada drugstore online india canadian discount pharmacies in canada canadian pharmacies without an rx canadian discount pharmacies in ocala fl canada medication list
cialisbuys.com
چهارشنبه 28 شهریور 1397 09:01 ق.ظ

Nicely put. Cheers.
are there generic cialis brand cialis generic we recommend cheapest cialis cialis manufacturer coupon cialis authentique suisse achat cialis en itali cialis baratos compran uk comprar cialis 10 espa241a the best site cialis tablets buying cialis on internet
babecolate.com
دوشنبه 12 شهریور 1397 02:39 ب.ظ

Really a lot of beneficial information!
generic cialis pill online cialis italia gratis the best site cialis tablets american pharmacy cialis brand cialis nl comprar cialis navarr cialis generico in farmacia when will generic cialis be available prix de cialis cialis price in bangalore
cialisyoues.com
یکشنبه 11 شهریور 1397 09:53 ب.ظ

Seriously many of helpful advice!
cilas cialis official site cialis canada on line cialis professional from usa only best offers 100mg cialis cialis dose 30mg cialis tadalafil cialis pills in singapore generic low dose cialis opinioni cialis generico
viagra canada
سه شنبه 23 مرداد 1397 09:16 ق.ظ

Really quite a lot of terrific knowledge!
buy viagra online india buy viagra online prescription order pharmacy online get a prescription online for viagra where can i order viagra online viagra alternative how to get viagra uk sildenafil usa how to get viagra buy viagra sample
علی غیاثی پور
سه شنبه 12 اردیبهشت 1391 11:28 ب.ظ
با سلام
بنده ملک تجاری دارم که میخواهم اجاره بدهم .آیا با فرارداد اجاره رسمی یا عادی سه یا پنج ساله مشکلی ایجاد خواهد کرد. بعبارتی آیا برای مستاجر حق کسب و کار تعلق میگیرد یا خیر. و همچنین میتوان شروطی را به فرار داد اضافه کرد که شامل نشود.؟
با کمال تشکر
 
لبخندناراحتچشمک
نیشخندبغلسوال
قلبخجالتزبان
ماچتعجبعصبانی
عینکشیطانگریه
خندهقهقههخداحافظ
سبزقهرهورا
دستگلتفکر


اصول ایین دادرسی مدنی در ابلاغ . دکتر جعفری لنگرودی بر گرفته از مجله حقوق امروز 1342 چهارشنبه 6 دی 1391
دیدگاه دکتر جعفری لنگرودی در خصوص توقیف سرقفلی بر گرفته از مجله حقوق امروز فروردین 42 چهارشنبه 6 دی 1391
فهرسی از پایان نامه ها سه شنبه 12 اردیبهشت 1391
روابط موجر و مستاجر - پاسخ سوال اقای علی شنبه 10 دی 1390
قانون اصلاح قانون مبارزه با مواد مخدر و الحاق موادی به آن مصوب1376 با آخرین اصلاحیه(مصوب 9/5/1389 مجمع تشخیص مصلحت نظام شنبه 8 مرداد 1390
جرم انتقال مال غیر مشمول مرور زمان نیست دوشنبه 12 اردیبهشت 1390
قانون الحاق یک تبصره به ماده 336 قانون مدنی مصوب 1385 چهارشنبه 11 اسفند 1389
قانون چک چهارشنبه 11 اسفند 1389
متن قانون جرائم رایانه ای چهارشنبه 11 اسفند 1389
بررسی تطبیقی مسؤولیت مدنی قاضی (در حقوق ایران و فقه امامیه و سیستم های حقوقی بیگانه) چهارشنبه 11 اسفند 1389
تخلفات انتظامی و جرائم قضات چهارشنبه 11 اسفند 1389
رأی وحدت رویه شماره 709 هیأت عمومی دیوان عالی كشور درخصوص صلاحیت دادگاه كیفری استان پنجشنبه 5 اسفند 1389
آیین‌نامه اجرایی قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسکن چهارشنبه 20 بهمن 1389
قانون ساماندهی و حمایت از تولید و عرضه مسكن چهارشنبه 20 بهمن 1389
قانون برگزاری مناقصات چهارشنبه 20 بهمن 1389
لیست آخرین پستها